נוהל הגשת תכנית

רישוי זמין

  1. מספר בקשה – יינתן מספר בקשה בהתאם למספרי הרישום של עיריית טירה .
  2. מספר בקשה ברישוי זמין .
  3. מספר תיק בנין פנימי – כפי שמופיע .
  4. גוש וחלקה – לפי מפת מדידה .
  5. מגרש – יופיע במידע להיתר עפ"י הוראות התכנית .
  6. פרטי המבקש – פרטים מלאים כולל מייל + נייד .
  7. בעל הזכות בנכס – יש לרשום בעלות לפי נסח טאבו עדכני ו/או כל מסמך כדין המוכיח כי המגיש הוא בעל זיקה בקרקע ע"פ חוק כולל פרטים מלאים .
  8. בעלי זכויות אחרים במקרקעין – יש לפרט אם יש יותר מבעל אחד בנכס .
  9. עורך בקשה ראשי – פרטים מלאים כולל מייל + נייד + מס' רישיון .
  10. מתכנן שלד הבניין – פרטים מלאים כולל מייל + נייד + מס' רישיון .
  11. תיאור/מהות הבקשה – זהה לתיאור הבקשה כפי שהוגש בבקשת מידע להיתר .
  12. במקרה של הגשת שינויים או תוספת , יש לציין את מספר ההיתר המקורי .
  13. הקלות – יש לפרט את ההקלה המבוקשת בהתאם לתב"ע ולתקנות .
  14. חתימות בעלי עניין .
  15. הצהרת מתכנן שלד
  16. חתימת בעלי התפקידים .
  17. עורך הבקשה ו/או מתכנן השלד יהיה בהתאם לתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד .פעולות)

מפת מדידה

  1. יש לשתול מפת מדידה מאושרת הכוללת אישור מפ"י .
  2. מספר חלקה ותת חלקה , שטח הנכס .
  3. מפת מדידה בתוקף וחתומה ע"י מודד עם רישיון בתוקף .
  4. בקנ"מ 1:250 – יש לסמן את גבול המגרש בצבע כחול וקווי בניין בצבע אדום .
  5. להראות פרטים נוספים מעבר לגבולות החלקה .
  6. סימון כיווני צפון .
  7. בתרשים הסביבה יש לסמן את קונטור החלקה בצבע אדום .

חישוב שטחים

  1. יש להכין טבלת שטחים בניה ,תקנות שטח כולל .
  2. יש לבצע חישוב שטחים רובוטי לכל קומה בהתאם לתקנות .
  3. להגיש פלט חישוב בשטחים של מינהל התכנון והסכמות המקובלות .
  4. לוודא כי התכניות בקנ"מ של 1:100 .
  5. יש לוודא שכל השטחים תואמים את תב"ע ואינם חורגים מהאחוזים המותרים .
  6. יש להדגיש כי סכום שטחי כל הקומות יוצג מתחת לטבלת חישוב השטחים .

תכניות, חתכים, חזיתות

  1. יש להגיש בקנ"מ 1:100 עם כותרת מתחת לכל שרטוט .
  2. התכניות צריכות להיות מפורטות ככל הינתן – מפלסים , מידות כלליות , כיתוב וכו' .
  3. צביעה תקנית ונכונה: כחול – בטון, אדום – בלוקים, צהוב – הריסה וכו' (בהתאם למצב קיים או מוצע ) .
  4. חובה להצפין תכניות .
  5. יש לסמן בכל התכניות גבול מגרש יסומן בצבע כחול וקווי בניה בצבע אדום .
  6. לכל חלל יש לתת התייחסות למטרתו ולציין את מידותיו המדויקות – אורך ורוחב .
  7. לסמן מידות באופן ברור ורציף , יש לתת מידות לפתחים .
  8. לסמן מידות חיצוניות למבנה מאופן רציף ולהתייחס ל K ,  O.Kשל פתחים .
  9. לסמן את אופן ניקוז ושיפוע המרפסות והגג .
  10. שני חתכים לפחות בקנ"מ 1:100 העוברים דרך המדרגות .
  11. להוריד סימונים לא רלוונטיים להגיש תכנית נקייה ונעימה .
  12. לסמן באופן ברור את קווי הבנייה והמגרש ולהוסיף קווי מידה מקוו הבניין לקוו המגרש בכל הצדדים .
  13. להקפיד על מידות ומפלסים במקומות רלוונטיים .
  14. להוסיף מפלס לכל קומה .
  15. יש להכין תכנית מפורטת של הממ"ד הכוללת שני חתכים .
  16. יש לסמן בחזיתות ובחתכים גבול מגרש יסומן בצבע כחול וקווי בניה בצבע אדום .
  17. תכנית העמדה / תרשים מגרש בקנ"מ 1:250 .
  18. מידות לקונטור הבניין בתכנית העמדה .
  19. יש לצרף פרט גדר בקנ"מ 1:20 בהתאם לסוג הגדר המבוקשת .

פיתוח שטח

  1. להקפיד על מפלסים במקומות רלוונטיים .
  2. לסמן באופן ברור את קווי הבנייה והמגרש ולהוסיף קווי מידה מקוו הבניין לקוו המגרש בכל הצדדים .
  3. יש להציג את כל נתיבי הגישה לרכב ולהולכי רגל .
  4. יש להגדיר שטחי חניה בהתאם למספר הנדרש או לפי הצורך .
  5. יש להציג את מיקום פילר החשמל , אזורי אשפה , קוו ביוב וכו' .
  6. סימון מיקום כניסות למגרש ולמבנה .
  7. קווי בניה חוקיים .
  8. להוסיף שטחי גינון בתכנית פיתוח השטח .